Dwustronne, rozkładowe mieszkanie z balkonem

Oferujemy na sprzedaż funkcjonalne i w pełni rozkładowe mieszkanie, o powierzchni użytkowej 45,12 m², usytuowane na 1. piętrze niskiego bloku, przy ul. Hutniczej w Łęknicy (woj. lubuskie).

Dwustronne, rozkładowe mieszkanie z balkonem, o powierzchni 45,12 m², z przynależnościami 56,22 m² (piwnica + komórka lokatorska) , charakteryzuje się wyjątkowo niskimi kosztami utrzymania (czynsz administracyjny na poziomie 200-300 zł) oraz doskonałym potencjałem inwestycyjnym, ze względu na swoją przygraniczną i turystyczną lokalizację. Lokal jest regularnie odświeżany.

Mieszkanie jest bardzo ustawne i jasne. Składa się z następujących pomieszczeń:
* SALON: przestronny pokój o kształcie zbliżonym do kwadratu, zapewnia duże możliwości aranżacyjne. Z salonu prowadzi wyjście na wygodny, słoneczny balkon. W pokoju wymieniono stolarkę okienną na nowoczesne okna PCV
* SYPIALNIA: przytulny pokój na planie prostokąta, idealny na sypialnię małżeńską lub pokój dziecięcy
* KUCHNIA: osobna, jasna kuchnia z oknem, dająca komfort przygotowywania posiłków
* ŁAZIENKA: wyposażona w wannę, umywalkę oraz WC. Obecność okna w łazience gwarantuje doskonałe doświetlenie oraz naturalną wentylację.
* PRZEDPOKÓJ: prowadzi do każdego z pomieszczeń

Do mieszkania przynależy pojemna piwnica oraz praktyczna komórka lokatorska. Łączna powierzchnia nieruchomości wpisana w dokumentach wynosi dzięki temu aż 56,22 m², co daje ogromną dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Czynsz do wspólnoty/zarządcy: ok. 200-300 zł . Ogrzewanie i ciepła woda: system oparty na tradycyjnym, wydajnym piecu na paliwo stałe (węgiel/drewno) wsparte boilerem z dodatkowym zasilaniem elektrycznym. Rozwiązanie to gwarantuje przyszłemu właścicielowi całkowitą niezależność grzewczą i pełną kontrolę nad kosztami eksploatacji (brak ryzyka podwyżek cen z sieci miejskiej, sam decydujesz o długości sezonu grzewczego).

DLA KOGO?
Nieruchomość idealnie sprawdzi się jako mieszkanie na start dla pary lub rodziny ceniącej wygodę pierwszego piętra. Z uwagi na strategiczne położenie przy granicy, jest to również doskonała propozycja dla inwestorów pod wynajem długoterminowy (dla pracowników transgranicznych) lub krótkoterminowy (dla turystów odwiedzających Park Mużakowski).

LOKALIZACJA:
Mieszkanie znajduje się przy głównej ulicy Łęknicy, co zapewnia idealny dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej oraz kluczowych punktów regionu:
- przejście graniczne z Niemcami (Bad Muskau) doskonałe logistycznie położenie dla osób pracujących za granicą
- park Mużakowski (obiekt z listy UNESCO) bezpośrednie sąsiedztwo światowej klasy zabytku i terenów rekreacyjnych
- bazar w Łęknicy w bliskim otoczeniu liczne punkty handlowo-usługowe

Bezpośrednie sąsiedztwo z niemieckim miastem Bad Muskau (połączonym dwiema kładkami i mostem drogowym) sprawia, że codzienne przemieszczanie się do pracy za granicę, na zakupy czy w celach rekreacyjnych jest niezwykle proste i szybkie.

Największą perłą regionu jest Park Mużakowski (obiekt wpisany na listę Światowego Dziedzictwa UNESCO) - jeden z najpiękniejszych parków krajobrazowych w Europie, który zachwyca kilometrami tras spacerowych i rowerowych. Ponadto w okolicy znajduje się malowniczy Geopark Łuk Mużakowa z unikalnymi kolorowymi jeziorkami.

Biznesowe i handlowe serce regionu: Łęknica słynie z jednego z największych przygranicznych bazarów handlowych. Tętniąca życiem infrastruktura komercyjna przekłada się na stabilny rynek pracy oraz ogromne, całoroczne zapotrzebowanie na najem mieszkań - zarówno przez pracowników transgranicznych, jak i turystów.

W celu udzielenia Państwu obszerniejszej informacji na temat tej nieruchomości, zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji .
__________________________________________________________________________________________

WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI.
DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI!

Nota prawna:
Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.

Opis otoczenia (lokalnej społeczności)

Łęknica (woj. lubuskie) - to wyjątkowe, urokliwe miasteczko położone bezpośrednio nad rzeką Nysą Łużycką, stanowiącą granicę polsko-niemiecką. To miejsce, które w ostatnich latach przeżywa dynamiczny rozwój gospodarczy i turystyczny, przyciągając kapitał oraz nowych mieszkańców.